IGP-M _ Índice Geral de Preços - Mercado

IGP-M ou IGPM ?

Índice também utilizado para reajustes de valores de vários tipos de produtos ou serviços, o mais interessante é que esse indicador é composto pela ponderação de outros índices como Inflação ao produtor, ao consumidor, e construção civil ( IPA; IPC; INCC).

A expressão correta é IGP-M pois o hífen está separando a categoria do de uma das versões IPG - Índice Geral de Preços que também é referência de um indicador sendo a descrição IGP-M Índice geral de preços - mercado, a expressão correta por ser um índice derivado, para ficar mais claro veja as versões abaixo.

IGP _ Índice Geral de Preços

IGP-10 _ Índice Geral de Preços (esse é com base dos dias 11 do mês anterior ao dia 10 do mês de coleta)

IGP-DI _ Índice Geral de Preços -Disponibilidade Interna

IGP-M _ Índice Geral de Preços - Mercado

Onde é utilizado?

É utilizado até hoje para uma série de reajustes como: tarifas públicas, prestação de serviços, aluguel, financiamentos diretos com empresas de Habitação e urbanismo onde também se aplicam o IPCA - Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, como aconteceu em algumas regiões em meados de 2020/2001, pela inviabilidade de aplicação do IGP-M.

O uso do índice IGP-M é obrigatório em contratos a longo prazo? Como tudo na vida, você não é obrigado a nada. rsrs

O IGP-M é comumente utilizado em vários modelos de contratos, investimentos, aquisições de propriedades, mas pode ser utilizado qualquer índice em qualquer tipo de contrato, desde que seja pactuado e aceito entre as partes.

É sempre importante acompanhar os índices mercadológicos.

Tabela atualizada de IGP-M

Como calcular o reajuste do meu aluguel com IGP-M?

Para calcular o reajuste do aluguel com IGP-M basta seguir os seguintes orientações:

Valor mensal do seu aluguel atual + o percentual acumulado do IGP-M no mês de aniversário de 12 meses.

O que é o mês de aniversário de 12 meses?

Se você alugou o imovel no mês de março do ano anterior, o mês de março é o primeiro mês de aluguel de seu contrato, ou seja o mes 1, então apartir dar vc conta 12 meses, que deve dar sempre no mes anterior ao seu mês de aluguel, nesse caso sera Fevereiro do ano seguinte

O que é o percentual acumulado do IGP-M?

É a simples somatória dos seus 12 meses de contrato, ou seja, você precisará somar todo o período de março (do ano da assinatura do contrato) ao mês de fevereiro do ano seguinte, isso dará o acumulado do período de contrato.

Em nossa tabela de índices neste artigo mostra o acumulado do ano a ano, por isso fique atento a sua soma, mas se precisar de ajuda, pode chamar nossa equipe no chat que calcula para você.

É muito comum o índice demorar a ser publicado, sempre ocorrendo no fim do mês subsequente, e assim algumas empresas para o reajuste de contrato de aluguel utilizam o acumulado de 12 meses anteriores ao mês da renovação, para que seu contrato seja renovado conforme as cláusulas pactuadas entre as partes.

Calcule seu reajuste acumulado do IGP-M

Importante: Verifique o mês de aniversário de 12 meses do seu contrato, a incidência do IGP-M em contratos de locação ou semelhantes é aplicado o acumulado a cada 12 meses contados da data de celebração do seu contrato, se tiver dúvidas entre em contato com nossa equipe.

IGP-M em parcelas de Loteamento

É muito importante ficar atento aos empreendimentos imobiliários que são reajustados com IGP-M ou até mesmo com o IPCA, pois o reajuste é anual e acumulativo e soma-se a taxa de juros ao mês da empresa que está realizando o empreendimento.

Em sua maioria esses reajustes acontecem em empreendimentos horizontais como condomínios fechados ou abertos de lotes, chácaras, sítios de lazer.

Geralmente você poderá identificar isso pelo próprio anuncio do empreendimento que poderá aparece mais ou menos assim: “parcelas apartir de 499,00 reajustado pelo IPCA ou IGP-M” em letras miúdas ou “*” . está sendo comum a prática de não se colocar mais as taxas nas publicidades sendo apresentadas apenas com os profissionais vendedores, sendo assim, fique bem atento ao cálculo dos mesmos para você, pois por ser acumulativo apenas o 1 anos de pagamento será tranquilo se você nao fizer um plano de pagamento inteligente.

Para você entender melhor vamos fazer um breve cálculo para você reajustado pelo IGP-M

Você está comprando um lote comum financiado pela loteadora em até 120 meses com juros de 6%a.a. mais IGP-M a.a. cujo seu valor avista seria R$100 mil reais. Vamos ao seu plano de pagamento:

Entrada: 10% = 10.000

Parcelas 120x 750.00 +IGPM a.a.+6%a.a

Para que você entenda melhor, irei pegar os índices acumulados da tabela de IGPM, agora veja a tabela com a simulação da aplicação do índice e da taxa, parcelas a cada ano abaixo.

Sendo assim faça um planejamento em suas finanças para não se surpreender no futuro com suas aquisições, pois investir em imovel e “gastar” em imóveis são coisas completamente diferentes.

Se ficou alguma dúvida, pode falar com a equipe do chat que vai estar te ajudando

Entenda mais sobre os indices:

IPCA - Índice Nacional de Preços do Consumidor Amplo INCC - Índice Nacional de Custo da Construção